FĂĽr EigentĂĽmer in SĂĽdbaden
Ich verkaufe Ihre Immobilie zum besten Preis
- Warum EigentĂĽmer auf mich vertrauen
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Smile Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie bringt viele Fragen mit sich: Welcher Preis ist realistisch? Wie präsentiere ich mein Objekt richtig? Und wie läuft alles rechtlich sicher ab? Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und riskieren, unter Wert zu verkaufen.
Genau hier unterstütze ich Sie. Als erfahrene Immobilienmaklerin in Südbaden sorge ich für eine professionelle Präsentation, eine sichere Abwicklung und den bestmöglichen Verkaufspreis – stressfrei und effizient.
Bester Verkaufspreis
Mit realistischer Bewertung und gezielter Vermarktung sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie maximale Aufmerksamkeit erhält – und Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Sichere Abwicklung
Ich begleite Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vertragsprüfung bis zum Notartermin – und sorge dafür, dass alle Schritte rechtlich und organisatorisch reibungslos verlaufen.
Immobilien-Präsentation
Ich setze Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, ansprechenden Exposés und optimaler Darstellung ins beste Licht – so wird Ihre Immobilie schnell vermarktet.
Zeit- & Stressersparnis
Ich übernehme die gesamte Verkaufsorganisation – von der Vermarktung bis zu den Besichtigungen – sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und wertvolle Zeit sparen.
So verkaufe ich Ihre Immobilie zum besten Preis
1. Preisermittlung & Objektaufnahme
Bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin nehme ich Ihre Immobilie genau unter die Lupe – von Ausstattung, Zustand und Historie bis hin zu möglichen An- oder Ausbauten sowie zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten. Auf dieser Grundlage ermittle ich einen präzisen, marktgerechten Verkaufspreis.
2. Professionelle Präsentation
3. Dokumentenaufbereitung
4. Ansprechendes Exposé
5. Gezieltes Marketing
6. Qualifizierte Besichtigungen
7. Reibungsloser Notartermin
- Referenzen
Objekte, die ich bereits vermarktet habe
210.000 €
Doppelhaushälfte
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 300 m²
340.000 €
Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 230 m²
250.000 €
Einfamilienhaus
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 250 m²
Das sagen meine Kunden
FAQ
Die häufigsten Fragen
In den meisten Fällen nichts – zumindest nicht für Sie als Eigentümer. Meine Vergütung erfolgt über eine faire Maklerprovision, die beim erfolgreichen Verkauf anfällt und direkt aus dem Verkaufspreis gezahlt wird.
Mein Ziel ist es, durch professionelle Vermarktung, geschickte Verhandlungen und ein gutes Gespür für den Markt einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, als Sie ursprünglich erwartet hätten. So profitieren Sie doppelt – und zahlen erst, wenn ich erfolgreich für Sie verkauft habe.
Ein guter Makler nimmt Ihnen alle Schritte rund um den Immobilienverkauf ab – fachlich kompetent, persönlich und mit einem klaren Ziel: den bestmöglichen Verkauf für Sie zu erzielen.
Das beginnt bei der realistischen Wertermittlung, geht über die professionelle Präsentation mit hochwertigen Fotos, Exposé und Online-Vermarktung bis hin zur Auswahl geeigneter Interessenten, der Organisation von Besichtigungen, der Verhandlungsführung und der Begleitung bis zum Notartermin – inklusive Übergabe.
Kurz gesagt: Ich kümmere mich um alles. Damit Sie in Ruhe verkaufen können – sicher, stressfrei und mit optimalem Ergebnis.
Für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf benötige ich u. a. folgende Unterlagen:
Aktuellen Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Baupläne und Grundrisse
Energieausweis
Nachweise ĂĽber durchgefĂĽhrte Modernisierungen
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der EigentĂĽmerversammlungen (bei WEG)
Aktuelle BetriebskostenĂĽbersicht
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Keine Sorge – wenn Ihnen einzelne Unterlagen fehlen, helfe ich Ihnen gerne dabei, diese bei den zuständigen Ämtern oder Verwaltern zu beschaffen.
Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten:
Zunächst analysiere ich Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Dazu nutze ich Vergleichswerte aus der Region, aktuelle Marktanalysen und meine langjährige Erfahrung.
Außerdem besichtige ich Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um ein vollständiges Bild zu bekommen – inklusive möglicher Wertsteigerungspotenziale wie Anbau- oder Sanierungsmöglichkeiten.
Auf Basis all dieser Faktoren ermittle ich realistisch, professionell und marktorientiert den bestmöglichen Verkaufspreis.
Mein Ziel: den tatsächlichen Marktwert nicht nur zu treffen – sondern zu übertreffen.
Ein Immobilienverkauf ist komplex, zeitintensiv und mit vielen rechtlichen sowie organisatorischen Fallstricken verbunden. Als erfahrene Maklerin begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Notartermin.
Ich sorge für maximale Sichtbarkeit, qualifiziere Interessenten vorab und führe souverän Besichtigungen und Verhandlungen durch. Gleichzeitig schütze ich Sie vor unrealistischen Preisverhandlungen, unnötigem Besichtigungstourismus und rechtlichen Fehlern.
Kurz gesagt: Ich hole für Sie den bestmöglichen Preis heraus – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit für Sie.
Die gesamte Kommunikation und Terminvereinbarung mit dem Notariat übernehme selbstverständlich ich für Sie. Ich kümmere mich darum, dass alle relevanten Daten und Unterlagen vollständig und korrekt übermittelt werden. Zudem erhalten Sie von mir vorab den Vertragsentwurf, sodass Sie genügend Zeit haben, alles in Ruhe zu prüfen. So stelle ich sicher, dass der Notartermin für Sie entspannt und reibungslos abläuft.
- Immobilienbewertung