Rundum-Service beim Immobilienverkauf – von der Bewertung bis zum Notartermin

Für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf benötige ich u. a. folgende Unterlagen:

• Aktuellen Grundbuchauszug

• Flurkarte / Lageplan

• Wohn- und Nutzflächenberechnung

• Baupläne und Grundrisse

• Energieausweis

• Nachweise über durchgeführte Modernisierungen

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei WEG)

• Aktuelle Betriebskostenübersicht

• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

Keine Sorge – wenn Ihnen einzelne Unterlagen fehlen, helfe ich Ihnen gerne dabei, diese bei den zuständigen Ämtern oder Verwaltern zu beschaffen.

Ein Immobilienverkauf ist komplex, zeitintensiv und mit vielen rechtlichen sowie organisatorischen Fallstricken verbunden. Als erfahrene Maklerin begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Notartermin.

Ich sorge für maximale Sichtbarkeit, qualifiziere Interessenten vorab und führe souverän Besichtigungen und Verhandlungen durch. Gleichzeitig schütze ich Sie vor unrealistischen Preisverhandlungen, unnötigem Besichtigungstourismus und rechtlichen Fehlern.

Kurz gesagt: Ich hole für Sie den bestmöglichen Preis heraus – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit für Sie.

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Eine laufende Finanzierung bedeutet nicht, dass ein Verkauf ausgeschlossen ist. Wichtig ist jedoch, dass die bestehende Restschuld der Bank beglichen wird. In der Praxis wird der Verkaufserlös meist direkt zur Rückzahlung des Kredits genutzt, damit die Grundschuld gelöscht werden kann.

Vor dem Verkauf sollten Sie unbedingt Ihre Bank informieren und klären, wie die Ablösung der Finanzierung erfolgen kann. In manchen Fällen kann auch eine Übernahme der Finanzierung durch den Käufer vereinbart werden – dies erfordert jedoch die Zustimmung der Bank.

Mit einer sorgfältigen Planung lässt sich der Verkauf trotz laufender Finanzierung reibungslos abwickeln.

Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung können Sie auch dann verkaufen, wenn sie aktuell vermietet ist. Wichtig ist dabei: Ein bestehender Mietvertrag bleibt bestehen und wird durch den Verkauf nicht aufgehoben.

Für Käufer:innen, die in eine Kapitalanlage investieren möchten, ist das Mietverhältnis in der Regel unproblematisch. Wer hingegen selbst einziehen möchte, muss das bestehende Mietverhältnis übernehmen – was sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken kann.

Zudem sollten Verkäufer:innen prüfen, ob die Mieter:innen ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben, bevor der Verkauf abgeschlossen wird.

Sind Sie alleinige:r Erb:in, können Sie grundsätzlich frei über den Verkauf der Immobilie entscheiden. Voraussetzung ist, dass Sie durch einen Erbschein oder ein Testament legitimiert sind und der Grundbucheintrag entsprechend auf Ihren Namen geändert wird.

Handelt es sich hingegen um eine Erbengemeinschaft, gilt: Alle Miterb:innen sind gleichzeitig Eigentümer:innen – ein Verkauf ist daher nur mit deren Zustimmung möglich.

Auch steuerlich gibt es wichtige Aspekte: Bleiben Steuern in der Regel aus, wenn die verstorbene Person die Immobilie mindestens zehn Jahre besessen hat oder sie in den letzten zwei Jahren vor dem Erbfall sowie im Jahr des Erbfalls selbst genutzt hat.

Die gesamte Kommunikation und Terminvereinbarung mit dem Notariat übernehme selbstverständlich ich für Sie. Ich kümmere mich darum, dass alle relevanten Daten und Unterlagen vollständig und korrekt übermittelt werden. Zudem erhalten Sie von mir vorab den Vertragsentwurf, sodass Sie genügend Zeit haben, alles in Ruhe zu prüfen. So stelle ich sicher, dass der Notartermin für Sie entspannt und reibungslos abläuft.