Rundum-Service beim Immobilienverkauf – von der Bewertung bis zum Notartermin
Smile Immobilien findet das passende Zuhause oder sorgt für einen stressfreien Verkauf. Ob kaufen, verkaufen oder mieten – ich begleite Sie zuverlässig auf dem Weg zur passenden Immobilie.
- Warum EigentĂĽmer auf mich vertrauen
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Smile Immobilien
Viele Eigentümer setzen den Angebotspreis zu hoch an. Das führt oft dazu, dass sich die Vermarktung verzögert und Interessenten abspringen. Ich ermittele für Sie den realistischen Marktwert – nicht zu hoch, nicht zu niedrig. So erreichen wir von Anfang an die richtigen Käufer, steigern die Nachfrage und schaffen die Basis für den bestmöglichen Verkaufspreis.
Bester Verkaufspreis
Mit realistischer Bewertung und gezielter Vermarktung sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie maximale Aufmerksamkeit erhält – und Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Sichere Abwicklung
Ich begleite Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vertragsprüfung bis zum Notartermin – und sorge dafür, dass alles organisatorisch und rechtlich reibungslos verlaufen.
Immobilien-Präsentation
Ich setze Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, ansprechenden Exposés und optimaler Darstellung ins beste Licht – so wird Ihre Immobilie schnell vermarktet.
Zeit- & Stressersparnis
Ich übernehme die gesamte Verkaufsorganisation – von der Vermarktung bis zu den Besichtigungen – sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und wertvolle Zeit sparen.
So verkaufe ich Ihre Immobilie zum besten Preis
1. Preisermittlung & Objektaufnahme
Bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin nehme ich Ihre Immobilie genau unter die Lupe – von Ausstattung, Zustand und Historie bis hin zu möglichen An- oder Ausbauten sowie zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten. Auf dieser Grundlage ermittle ich einen präzisen, marktgerechten Verkaufspreis.
2. Professionelle Präsentation
3. Dokumentenaufbereitung
4. Ansprechendes Exposé
5. Gezieltes Marketing
6. Qualifizierte Besichtigungen
7. Reibungsloser Notartermin
- Referenzen
Objekte, die ich bereits vermarktet habe
Haus in Bad Krozingen
Mehrfamilienhaus im Kaiserstuhl
Wohnung im StĂĽhlinger
Einfamilienhaus in Littenweiler
Das sagen meine Kunden
FAQ
Die häufigsten Fragen
Dafür gibt es zwei einfache Wege: eine schnelle Online-Einschätzung oder eine detaillierte Bewertung vor Ort.
Online einschätzen:
 Mit ein paar Angaben zu Art, Größe, Lage und Baujahr Ihrer Immobilie erhalten Sie eine erste Orientierung zum Marktwert. Ideal, um einen ersten Eindruck zu bekommen.
Vor-Ort-Bewertung:
 Für eine präzisere Einschätzung empfiehlt sich eine persönliche Begutachtung. Dabei werden alle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um alles genau zu prüfen.
Praxis-Tipp:
 Nutzen Sie beide Möglichkeiten: Online-Ergebnis und persönliche Bewertung ergänzen sich optimal. Wer einen Verkauf plant, profitiert besonders von einer professionellen Vor-Ort-Einschätzung – so lässt sich der bestmögliche Preis erzielen.
Für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf benötige ich u. a. folgende Unterlagen:
Aktuellen Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Baupläne und Grundrisse
Energieausweis
Nachweise ĂĽber durchgefĂĽhrte Modernisierungen
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der EigentĂĽmerversammlungen (bei WEG)
Aktuelle BetriebskostenĂĽbersicht
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Keine Sorge – wenn Ihnen einzelne Unterlagen fehlen, helfe ich Ihnen gerne dabei, diese bei den zuständigen Ämtern oder Verwaltern zu beschaffen.
Ein Immobilienverkauf ist komplex, zeitintensiv und mit vielen rechtlichen sowie organisatorischen Fallstricken verbunden. Als erfahrene Maklerin begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Notartermin.
Ich sorge für maximale Sichtbarkeit, qualifiziere Interessenten vorab und führe souverän Besichtigungen und Verhandlungen durch. Gleichzeitig schütze ich Sie vor unrealistischen Preisverhandlungen, unnötigem Besichtigungstourismus und rechtlichen Fehlern.
Kurz gesagt: Ich hole für Sie den bestmöglichen Preis heraus – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit für Sie.
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Eine laufende Finanzierung bedeutet nicht, dass ein Verkauf ausgeschlossen ist. Wichtig ist jedoch, dass die bestehende Restschuld der Bank beglichen wird. In der Praxis wird der Verkaufserlös meist direkt zur Rückzahlung des Kredits genutzt, damit die Grundschuld gelöscht werden kann.
Vor dem Verkauf sollten Sie unbedingt Ihre Bank informieren und klären, wie die Ablösung der Finanzierung erfolgen kann. In manchen Fällen kann auch eine Übernahme der Finanzierung durch den Käufer vereinbart werden – dies erfordert jedoch die Zustimmung der Bank.
Mit einer sorgfältigen Planung lässt sich der Verkauf trotz laufender Finanzierung reibungslos abwickeln.
Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung können Sie auch dann verkaufen, wenn sie aktuell vermietet ist. Wichtig ist dabei: Ein bestehender Mietvertrag bleibt bestehen und wird durch den Verkauf nicht aufgehoben.
Für Käufer:innen, die in eine Kapitalanlage investieren möchten, ist das Mietverhältnis in der Regel unproblematisch. Wer hingegen selbst einziehen möchte, muss das bestehende Mietverhältnis übernehmen – was sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Zudem sollten Verkäufer:innen prüfen, ob die Mieter:innen ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben, bevor der Verkauf abgeschlossen wird.
Sind Sie alleinige:r Erb:in, können Sie grundsätzlich frei über den Verkauf der Immobilie entscheiden. Voraussetzung ist, dass Sie durch einen Erbschein oder ein Testament legitimiert sind und der Grundbucheintrag entsprechend auf Ihren Namen geändert wird.
Handelt es sich hingegen um eine Erbengemeinschaft, gilt: Alle Miterb:innen sind gleichzeitig Eigentümer:innen – ein Verkauf ist daher nur mit deren Zustimmung möglich.
Auch steuerlich gibt es wichtige Aspekte: Bleiben Steuern in der Regel aus, wenn die verstorbene Person die Immobilie mindestens zehn Jahre besessen hat oder sie in den letzten zwei Jahren vor dem Erbfall sowie im Jahr des Erbfalls selbst genutzt hat.
Die gesamte Kommunikation und Terminvereinbarung mit dem Notariat übernehme selbstverständlich ich für Sie. Ich kümmere mich darum, dass alle relevanten Daten und Unterlagen vollständig und korrekt übermittelt werden. Zudem erhalten Sie von mir vorab den Vertragsentwurf, sodass Sie genügend Zeit haben, alles in Ruhe zu prüfen. So stelle ich sicher, dass der Notartermin für Sie entspannt und reibungslos abläuft.
- Immobilienbewertung